Môžu tzv. Landfill - projekty mať dopad na ekonomiku golfového ihriska a rehabilitovať bývalé neúrodné plochy. Ale aké sú výzvy, pýta sa Adam Lawrence?

Ak hovoríme ekonomicky, tak golfový development je momentálne v kritickom režime. Spojte náklady na kúpu pôdy, výstavbu a prevádzkové náklady, pridajte náklady spojené s údržbou a zistíte že golfové ihriská veľmi ťažko zarobia peniaze pre majiteľov, zvlášť ak bol kapitál na výstavbu požičaný.

Práve preto, sa za posledných 10 rokov , stal golf development doplnkom biznisu bytovej výstavby. Takto pridaná hodnota k bytovej výstavbe, môže pomôcť potiahnuť golf ako biznis model. Tento model všetci dobre poznali, v čase keď sa bytová výstavba predávala ako „horúce rohlíky " a zdalo sa, že ceny pôjdu vždy hore.

Teraz sa golfový biznis sám o sebe nachádza na „kamenistej a tŕnistej ceste". Je potrebný nový biznis model - taký, ktorý umožní rast golfových ihrísk na ich vlastnej podstate a stále má primeranú šancu finančného úspechu.

Za priaznivých podmienok tzv. "landfill model" môže znížiť náklady na výstavbu ihriska a skrátiť čas návratnosti investícií na rozumnú dobu.

Budovanie ihrísk s použitím importovaním stavebného materiálu , je luxus, ktorý si nemôžeme vo väčšine prípadov dovoliť. Landfill model dizajnovania a výstavby ihriska je vyskúšaný: môže redukovať čisté náklady na výstavbu do takej miery , že návratnosť investícií je pomerne krátka a aj príjmy investorov vyššie.

Veľa takýchto ihrísk bolo vybudovaných po celom svete. Ihrisko Granite Links v Bostone, vybudované na začiatku roku 2000 architektom Johnom Sanfordom - použil materiál z projektu Big Dig, ktorý premiestňoval do tunelu pod mestom. 13-miliónov ton výkopovej zeminy bolo uložené a následne použité na šejpovanie golfového ihriska. Na Bayonne GC v New Jersey, architekt a developer Eric Bergstol vytvoril dramatickú dunovú úpravu, použitím zemného materiálu z výkopových prác pri rozširovaní prístavu v New Yorku. Britský architekt Simon Gidmam je spájaný s niekoľkými projektmi golfových ihrísk modelom Landfill. Podľa jeho skúseností to nie je také jednoduché ako by si developeri mohli želať. „ Zatiaľ čo sa použitie importovaného výplňového materiálu jasne ukazuje ako finančná výhoda, dôležité je presná špecifikácia, ktorá sa nemôže podceňovať," povedal. „Raz zhutnený, zemný materiál môže byť dostatočne pórovitý - napriek množstvu prejazdov buldozérom. Toto pomôže drenáži, ale často sú pôdy chudobné s nevyhovujúcou pôdnou štruktúrou. Hlavne ak dizajn obsahuje jemné svahy na fairwayoch a okoliach, je potrebné minimalizovať rýchly vodný odtok, starostlivú pozornosť je potrebné venovať tomu ako je ihrisko postavené. V Hart Common GC blízko Bolton na severe Anglicka, Gidman vykonáva generálnu opravu na existujúcom ihrisku použitím lokálneho materiálu. „Dizajnom musíme prekonať nedostatky originálu, ale z hľadiska plánovania a estetiky, museli sme rešpektovať pôvodný ráz krajiny," povedal. „Tak sme zakomponovali trochu menej tvarované fairwaye a okolia, ktoré často nájdete na takýchto typoch ihrísk. Taktiež ako ornica boli použité lokálne jemné náplavové zeminy, ktorá pomaly vysychajú. Riešením bolo aby sa fairwaye odvodňovali v stanových intervaloch - nikdy to nie je ľahká úloha na vyplnených plochách. A pretože si ornica stále vyžadovala pozornosť, rozhodli sme sa navýšiť ju vhodným pieskom vo vrstve 25-50 mm. Môže sa to zdať ako nepotrebné, ale rovnako to môže byť krok vo vylepšení celého ihriska a lepšie ako neskôr zistiť, že ťažký dážď urobí fairway nespôsobilú na hru. Toto je severozápadné Anglicko !"

Golf je hra, ktorá je vyvinutá a v podstate vhodná pre pieskové pôdy. Prirodzene, ak je golfové ihrisko vybudované s využitím lokálnych materiálov z výstavby , je nepravdepodobné, že tento použitý materiál bude ideálny. Takže môže byť potrebné použiť vhodné množstvá nového materiálu, napr. zapieskovanie - čo bude mať zrejme dopad na ekonomiku projektu. Ale plochy nemôžu iba absorbovať nelimitované množstvo výplňového materiálu. Očakávam nárast golfových ihrísk typu Landfill ako jedno z riešení, a očakávam , že sa štýl „imitované duny" stane prevládajúcim v posledných rokoch. Takého ihriska môže byť zábavné, len vyzerajú niekedy umelo - obrovský „dunový" val v inak rovnej poľnohospodárskej krajine.

Zatiaľ čo developeri všeobecne platia za tony importovaného materiálu, je tu prirodzená tendencia na posunutie bariér, ale takýto posun bude mať pravdepodobne negatívny dopad na finálne golfové ihrisko. Taktiež môže upútať pozornosť zodpovedných činiteľov a úradov , ktoré dávajú patričné povolenia a limitácie, koľko a akého materiálu sa môže použiť : akékoľvek prekročenie môže znamenať zatvorenie projektu.

Shaping je kľúčový pre estetický a hrací subjekt každého golfového ihriska , ako aj pre jeho údržbu, ale životne dôležitý je na landfill projekte. Je to veľmi jednoduché iba vytvoriť množstvo násypov na oboch stranách jamiek, s fairwayami ako rovné dráhy medzi nimi, ale takýto prístup by pravdepodobne znamenal umelecké a technické zlyhanie projektu . Na ihrisku Shire mimo Londýna, dizajnová spoločnosť Steve Ballesteros asistuje dodávateľom J&E Ely - vytvorili úspech z takýmto typom projektu.

Budovanie golfové ihriska výplňou krajiny nie je veľmi rozdielne od inej výstavby alebo aspoň od typov výstavby, založených na premiestňovaní zeminy.

Konzultant z oblasti greenkeepingu Laurence Pithie, ktorý konzultoval na mnohých takýchto ihriskách, hovorí že je tu veľa aspektov na ktoré by sme mali dávať pozor. „Hladina živín je často nízka, takže frekvencia hnojenia musí byť častejšia ako na bežnej ploche," povedal. „ Naopak , ak bolo pridaný lokálny organický odpadový materiál ( napr. bahnité naplaveniny z riek) , potom hladiny živín budú jasne naopak vysoké ." Z mojich posledných skúsenosti je tu pravdepodobné, že bude potrebné vyzberať kamene pred valcovaním plochy. Zaberie to čas ale je to nevyhnutné." Predpoklad je aj nevyhnutnosť dodatočného top dressingu samozrejme s dopadom na rozpočet.

Bayonne Golf Club by mohol byť vhodným „plagátovým dieťaťom pre landfill golf medzi najambicióznejšími a dramatickými golfovými developmentmi posledných rokov, napísal Toby Ingleton. Je to projekt, ktorý jednoducho by nemohol existovať bez komerčného modelu ktorý umožňuje landfill.

Koncom roku 1990, sa prehlbovali lodné kanály na prístave v New Yorku kvôli novým supertankerom. Vybagrované blato z prístavu sa predtým umiestňovalo do mora, ale to spôsobovalo ničenie rybných ložísk, tak federálna vláda bola ochotná zaplatiť za umiestnenie materiálu niekde inde. Developer a dizajner Eric Bergstol získal plochu na priemyselne nezaujímavej lokalite s rozlohou cca 60 ha ,tesne pri rieke Hudson u Manhattanu.

Náklady na ihrisko boli kalkulované na cca 130 mil. USD, suma za ktorú by golfové ihrisko nemohlo byť postavené, pokiaľ by nevyužilo príjem za „ uskladnenie" odpadového materiálu. Objem materiálu tiež dovolil Bergstolovi vytvorenie dramatických krajinných foriem, ktoré definujú miesto dávajúc mu jedinečný charakter a pomáhajú mu prekonať niektoré prekážky v práci s mierne členenou parcelou.

Bayonne Golf Club je jedno z malých miest s rozlohou 60 ha. Niektoré miesta, sa zdvihli z pôvodných 3 m na 30 m. Tieto zmeny dodali ihrisku neopakovateľný ráz , zvlášť na čísle 9, kde sú vysoké duny, povedľa množstva tankerov - ich priemyselného suseda. Vlnité pobrežie dovoľuje šikovné prepletať fairwaye, tak ako č. 2 a č. 8, a č. 12 a 13 ktoré vytvárajú ilúziu väčšieho priestoru. Obraz golfistov a ich caddy diskutujúcich o tom , ktorú trasu okolo susediacich dún použiť je dostatočným dôkazom , ako ľahko sa môžete v danej lokalite ľahko stratiť . Ale pohľad skrz vaše rameno vám pripomenie, že ste rovno uprostred svetovo najhustejšie zaľudneného územia.

Ihrisko nie je úplne prirodzené, ale je to neuveriteľné využitie prírody. Bergstolov agronóm Dr. Richard Hurley dohliadal na výsev a výsadbu a musel navŕšiť na niektoré miesta ornicu a piesok. Na výsev fairway a rough použil kostravu a na ihrisku vysadil množstvo ďalších rastlín, vrátane čučoriedkových kríkov a pobrežnej ruže. Ale skutočný úspech ihriska je v neskutočnom a silnom kontraste medzi vytvorenými dunami a priemyselným rázom krajiny. Toto je perfektne vidieť na odpalisku č. 16, jedno z týchto nezabudnuteľných momentov ktoré je možné získať na golfovom ihrisku. Hráči hrá zo zvýšeného tee do horizontu vyplneného žeriavmi, mostmi, dokmi a na neďalekom horizonte sú mrakodrapy Manhattanu. Okruh v Bayonne testuje zručnosti golfistov, nervy a obrazotvornosť a je to veľká zábava, ale sú tu splnené všetky kritériá kvalitného golfového ihriska.

Úloha golfového architekta

Zatiaľ čo konštrukcia projektu formovania krajiny využíva obnovu nevzhľadnej pôdy, golfový architekt nemá vždy svoju úlohu na projekte vo svojich rukách, tak ako by mal mať, píše Nigel Henbury. V niektorých prípadoch sa stáva , že architekt môže značne absentovať na kreatívnych debatách o budúcom projektev počiatočných fázach. V etape realizácie je malý rozdiel oproti projektom, ktoré „nevypĺňajú" krajinu . Je nevyhnutné zaistiť kvalitu a množstvo materiálu, ktorý bude k dispozícií na realizáciu v rámci trvania projektu a príslušné prostriedky na jeho manažovanie.

Tieto developmenty všeobecne spadajú do jednej z troch kategórií: formujú vybrané miesta medzi-fairwayami, dovoľujú ihrisku zostať stále otvorené , uzatvorenie celých častí ihriska pre formovanie krajiny po etapách, alebo landforming celkom nového developmentu.

Prvé si vyžaduje veľa šikovnosti v transformovaní individuálnych jamiek počas udržiavania vizuálnej inegrity originálneho greenu a zaisťovať ,že všetko beží a je v proporciách. Je tu fantastická príležitosť na vytvorenie svetla a tieňa, ktoré dáva dynamiku svahom, ale je rozhodujúce vyvarovať sa výskytu konštrukčných chýb, ktoré by boli vizuálne nepríťažlivé a taktiež by vytvorili problémy s drenážou a údržbou. Umenie je vo vytváraní formácií zasadených prirodzene do rázu krajiny.

Projekty, ktoré spadajú do druhej kategórie umožnia holistické pretváranie originálnej architektúry na vyzdvihnutie charakteru daného miesta a zlepšenie jeho vizuálneho vzhľadu a charakteru krajiny

Najzriedkavejšie projekty sú tie z poslednej kategórie. Kľúčom úspešnej aplikácie - a len po príslušnom procese prípravy a vypracovaní štúdií o enviromentálneho dopade na lokalitu, - výsledok musí byť aktívny a dodať merateľný, udržateľný plánovaný zisk.

Správne vybrané projekty uspeli dostupnosťou a vizuálnym vzhľadom a zaznamenali nárast biodiverzie. Miesta nesprávne manažované počas výstavby priniesli kritiku a intervenciu oboch : miestneho úradu a enviromentálnej agentúry. Nedávna novela zákona z konca roka 2008 má za úlohu povzbudiť architektov a investorov pracovať viac súdržne pri realizovaní inžinierskych a kreatívnych projektov. Je tu predpojatosť medzi veľkým množstvom ľudí, že práca na formovaní krajiny jednoducho len umožní nahromadenie prebytočnej pôdy, aby sa vytvorili nové valy a nové kontúry na existujúcich miestach. V skutočnosti si vyžaduje tvarovacia práca oveľa viac precíznosti a následný jemný šejping môže mať za následok výrazné zlepšenie hracieho povrchu.

Efektívnym rozdelením projektu na rozumné etapy sa dosiahne zabezpečenie potrebných odborných konštrukčných odborníkov a umožní architektovi manažovať tvarovanie dizajnu s využitím GPS a uskutočniť skvelú výstavbu. Ak dovezený konštrukčný materiál nezodpovedá potrebnej kvalite a špecifikácii , vo finále to môže viesť k ťažkostiam s inštaláciou drenáží a závlah. Je dôležité, aby developeri rozpoznali dôležitosť architekta , aby sa dopracovali k požadovanému štandardu, pre to, aby pracoval technicky a esteticky. Importovanie regenerovanej pôdy na projekty má dobrý vplyv na developerov a operátorov v dvoch smeroch, technicky a finančne a každý projekt takéhoto typu poriadne vyhotovený, bude prínosom.

Ekonomická klíma má za následok spomalenie budovania nových ihrísk . Projekty Landfill môže byť prvým modelom k naštartovaniu golfovej výstavby.